Будет ли в Екатеринбурге доступное жилье?

Сегодня нам, не переставая, говорят о президентских программах, которые сделают нашу жизнь лучше, и поспособствуют более динамичному и более устойчивому развитию всего общества. Но так ли это на самом деле? Правильно ли обозначены проблемы и способы их решения? Будут ли российские граждане иметь, в ближайшее время, доступное жилье, если в строительство придет больше денег?
Чтобы получить ответы на поставленные вопросы необходимо понимать, что существуют разные реформы. Одни реформы, если вскрываются реальные проблемы и предлагаются действенные пути их решения, действительно повышают жизненный уровень граждан, а другие реформы заявляются с целью удержания власти, с целью сохранения своего господства. Уступить чуть-чуть, или даже просто сделать видимости уступки, и тем самым сбить требования народа, заставить народ терпеть, в ожидании обещанного улучшения.
Я не берусь судить об эффективности всех президентских программ, но могу, как человек, занимающийся довольно долгое время строительством, оценить программу доступного жилья. Программа предусматривает выделение средств из федерального бюджета на строительство жилья и развитие ипотеки. Но эта ли главная проблема в жилищном строительстве? Не ожидает ли президентскую программу доступного жилья судьба принятого два года назад и активно разрекламированного «Единой Россией» пакета законов по доступному жилью? Где оно, обещанное единороссами, доступное жилье? Может быть, его стоит поискать в Испании или Англии? И, как стало ясно из отчета, представленного в Госдуму Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, миллиардные средства ушли на строительство и отделку офисов да создание новых начальственных должностей. А ведь обещали увеличить ввод нового жилья вдвое, а ставки по ипотечному кредитованию снизить до 7%.
Посмотрите какая ситуация в Екатеринбурге? На сегодняшний день в городе ситуация не просто плачевная, а крайне плачевная. Насколько мне известно, администрация города собирается оставить в городе три-четыре строительных компании, занимающихся строительством жилья. Об этом говорит и мэр города Аркадий Чернецкий и господин Крицкий, курирующий жилищное строительство в городе. Более того, господин Крицкий, исходя из каких-то скрытых мотивов, а иначе и не понять его позицию, открыто заявляет, что не позволит другим компаниям строить в городе. И они не только говорят, но и активно действуют. Сегодня мы наблюдаем, как выдавливаются с рынка жилья строительные компании неугодные администрации. И поэтому, такие крупные компании, как СМУ-3 и «Маяк», в настоящий момент находятся в предбанкротном состоянии из-за того, что их постоянно обрезают. Не дают строить. Не дают возможности развиваться. А ведь остановка стройки, хотя бы на один месяц, вызывает значительное удорожание стоимости жилья. И это удорожание, в конечном итоге, оплачивают потребители.
Сегодня многие говорят о едином окне, как о панацее от всех бед, упуская из виду, что в том же окне будет сидеть тот же махровый бюрократ и взяточник, а не прекрасная царевна. Конечно, если бы действительно заработал закон одного окна, и все необходимые, для строительства, документы оформлялись в течение месяца, то объемы сдаваемого жилья могли вырасти в разы, а стоимость одного квадратного метра снизилась бы до двенадцати тысяч рублей. Что в принципе и показывает УКС Свердловской области, который строит бюджетные дома, и где цена, для работников бюджетной сферы, составляет двенадцать тысяч рублей за квадратный метр. Все остальное это коррупционная составляющая. И это не фантазии непосвященного, а реальная оценка возможностей строительных компаний города.
Сегодня администрация города продолжает брать со строителей деньги на развитие инфраструктуры города, хотя, всю необходимую инфраструктуру строители создают на свои средства. А собранные, таким образом, деньги уходят в неизвестном направлении, а их расходование никем не контролируется. И сколько мы не запрашивали, куда расходуются эти средства, нам так и не ответили.
Более того, уставной суд Свердловской области признал эти поборы незаконными. Но администрация города продолжает действовать в том же ключе. И если кто-то отказывается вносить указанные суммы, то тут же приезжает Волков, исполняющий обязанности начальника Архстройнадзора города, и закрывает стройку, хотя новым градостроительным Кодексом администрации города запрещено вмешиваться в строительство.
Такое поведение администрации города наносит ущерб не только строительству, не только бюджету города, но и толкает строительные организации на нарушение налогового законодательство. Заставляет их уводить средства из легального оборота. Тот же «Атомстройкомплекс», принимая деньги от граждан на долевое строительство, оформляет их как деньги, взятые на хранение. В данном случае деньги в кассу фактически не поступают. И с них налоги не платятся. Поэтому строительные организации и не выступают против существующих поборов, так как повязаны с руководством города, нарушением закона. И стоит, кому-либо заикнутся, о соблюдении закона, как на следующий же день, в офис компании, явятся представители всех контролирующих органов. А кому охота, ввязываться в драку без каких либо гарантий сохранения бизнеса?
Что же произойдет с компанией, которая пожелает действовать в рамках закона, можно проследить на примере нашей строительной корпорации. Как только мы заявили, что не желаем действовать по правилам городской администрации, то сразу же начались гонения. Буквально на следующий день появилось на свет постановление главы города о сносе строящегося дома в переулке Базовый. Попытка Уральской инвестиционно-строительной корпорации, действовать законным способом привела к тому, что мы вынуждены, были отказаться, от строительства в городе. А господин Чернецкий, со своей командой, как сидели в чиновничьих креслах, так и сидят.
Сегодня можно констатировать, что коррупция пронизала все ветви власти в Екатеринбурге. И сколько мы не обращались в суд, желая добиться справедливого решения, результат это не дало. И даже положительное решение суда не гарантирует восстановление справедливости.
При первоначальном рассмотрении мы выиграли суд. Свердловский арбитражный суд, рассмотрев представленные на строительство документы, вынес решение об отмене решения главы города. Но уже через две недели, по иску администрации города, этот же состав суда выносит решение о сносе дома. Что изменилось за эти две недели, я не знаю. И это, не смотря на то, что дом строился при наличии всех необходимых документов.
Ярчайший пример «заботы» мэра о горожанах! Ветхое жилье продолжает разваливаться, и никому до этого нет дела, а новые дома, где на одном участке уже было возведено четыре этажа, на другом завершили цокольный этаж и еще один фундамент, снесли. Где логика? Тем более что теперь, на этих строительных площадках, вновь возводиться жилье. При этом пострадала и компания, которой нанесли ущерб в сорок миллионов рублей, и наши вкладчики. Компания была примерно наказана за строптивость, и всем было продемонстрировано, что будет с неугодными.
Любой житель города, мало-мальски знакомый с положением дел в жилищном строительстве, вам скажет, что главная проблема строительства доступного жилья в Екатеринбурге не нехватка средств, а произвол администрации город, в распределении земельных участков под застройку. Вот где главное препятствие. И поэтому, какие бы средства не выделялись, жилье удешевляться не будет. В данных условиях, как бы не увеличивался финансовый поток, часть средств так и будет перетекать в бездонные карманы городских чиновников. И никакие конкурсы, в этой ситуации, не помогут. Конкурсы будут оставаться фиктивными. Афеллированные строительные фирмы получат, как и получают сейчас, лучшие строительные площадки, без каких-либо конкурсов. На конкурс же будут выноситься те строительные площадки, от которых они сами откажутся. При этом никто не освободит строителей, получивших строительные площадки, от поборов со стороны администрации города.
И пока, что бы ни говорили президент и его команда, я не вижу положительных перемен. Надеяться же на то, что какая-то правоохранительная структура сможет переломить ситуацию в городе, не реально. О партиях вообще говорить не приходиться. Они настолько далеки от действительной жизни, настолько бояться говорить о насущных проблемах, дабы не обеспокоить высокое начальство, что их можно и не брать в расчет.
Такая ситуация, насколько мне известно, не только в строительстве, но и в других видах бизнеса. Возьмите перевод помещений из жилого в нежилое. И здесь огромное множество проблем. Предприниматели вынуждены обивать пороги городской администрации годами, затрачивая огромное количество времени и средств. И даже оформив все необходимые документы, они не вырываются из лап городских чиновников, придумавших различные сертификации и аттестации. А горожане вынуждены платить чиновничью ренту, содержащуюся во всех товарах и услугах. Сегодня администрация города, выступая выразителем интересов всех горожан, в действительности преследует только свои корыстные интересы.
Президент строит вертикаль власти, а мэр и его окружение как наживались на горожанах, так и наживаются. Во всех товарах и услугах присутствует чиновничья рента, которая доходит до 30 процентов. И никакая вертикаль им не указ.
Президент объявляет о росте заработной платы врачей и учителей, а их жизненный уровень так и не вырос. Выросли цены на товары и услуги. Увеличилась инфляция. И граждане в растерянности. Вроде бы денежных купюр стало больше, а жизнь нисколько не улучшилась.
Государственная Дума и правительство снижают налоговое бремя, дабы повысить активность бизнес сообщества, а активизации так и не происходит. И, нужно сказать, что не произойдет, пока не произойдет отделение чиновника паука от бизнеса, от бюджета, от кармана гражданина. Ведь дополнительные средства появляются не у предпринимателей и граждан, а в карманах тех же чиновников.
Вот и судите, появиться ли, в результате реализации президентской программы, в нашем городе доступное жилье, или нет?

Борисов Вячеслав Викторович,
полномочный представитель по Уральскому федеральному округу общероссийского общественного движения «Россия без коррупции»